Kredyt dla firm na zakup nieruchomości
Kredyt na zakup nieruchomości dla firmy. Lokal, biuro, hala albo magazyn na własność zamiast czynszu
Zamiast płacić czynsz, spłacasz ratę za nieruchomość, która zostaje w firmie. Sprawdzimy, czy lepszy będzie kredyt bez zabezpieczeń, czy kredyt z hipoteką na kupowanej nieruchomości, i złożymy wniosek tam, gdzie ma realne szanse.
Oddzwaniamy nawet w ciągu 30 minut. Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
W praktyce
Ty wybierasz nieruchomość, my zajmujemy się kredytem
Dobieramy bank, zanim złożysz wniosek
Oceny przedsiębiorców, którym pomogliśmy
pn-pt 8-21, sob 9-15
Policz kredyt na zakup nieruchomości
Pierwsza zakładka liczy ratę kredytu bez zabezpieczeń: do 1 200 000 zł, oprocentowanie od 7,99%, spłata do 120 miesięcy. Druga pokazuje, ile przy kredycie z hipoteką pożyczy bank, a ile musisz mieć na wkład własny.
Twój pierwszy krok
Założenia: oprocentowanie 8,99% rocznie, prowizja 0%
Struktura spłaty
Zmień oprocentowanie i prowizję
Kredyt z hipoteką
Okres spłaty zwykle od 15 do 20 lat, zależnie od banku. W ofertach banków finansowanie sięga do 75% wartości nieruchomości komercyjnej, a przy kredycie inwestycyjnym do 90% wartości inwestycji.
Symulacja poglądowa, nie stanowi oferty. Ostateczną kwotę ustala bank po ocenie zdolności kredytowej firmy i wycenie nieruchomości.
Kredyt bez zabezpieczeń czy z hipoteką? Dwie drogi do własnej nieruchomości
Zakup nieruchomości przez firmę można sfinansować na dwa sposoby. Mniejszy lokal często da się kupić kredytem bez zabezpieczeń, bez wyceny i bez wpisu hipoteki. Przy większej nieruchomości bank zwykle bierze hipotekę na kupowanym budynku, ale w zamian daje wyższą kwotę i dłuższą spłatę.
|
Kredyt bez zabezpieczeń |
Kredyt z hipoteką na nieruchomości |
|
|---|---|---|
|
Kwota |
do 1 200 000 zł |
wyższe kwoty, zależne od wartości nieruchomości i zdolności firmy |
|
Okres spłaty |
do 120 miesięcy |
od 15 do 20 lat, zależnie od banku |
|
Oprocentowanie |
od 7,99% |
ustalane przez bank po analizie firmy i nieruchomości |
|
Wkład własny |
nie jest warunkiem kredytu, bank ocenia zdolność firmy |
zwykle od 10% do 30% wartości nieruchomości |
|
Wycena nieruchomości |
niepotrzebna |
bank wymaga operatu szacunkowego |
|
Kiedy się sprawdza |
mniejszy lokal, szybka transakcja, uzupełnienie własnych środków firmy |
większa nieruchomość, hala lub magazyn, długa spłata |
Kredyt bez zabezpieczeń
Kwota: do 1 200 000 zł
Okres spłaty: do 120 miesięcy
Oprocentowanie: od 7,99%
Wkład własny: nie jest warunkiem kredytu, bank ocenia zdolność firmy
Wycena nieruchomości: niepotrzebna
Kiedy się sprawdza: mniejszy lokal, szybka transakcja, uzupełnienie własnych środków firmy
Kredyt z hipoteką na nieruchomości
Kwota: wyższe kwoty, zależne od wartości nieruchomości i zdolności firmy
Okres spłaty: od 15 do 20 lat, zależnie od banku
Oprocentowanie: ustalane przez bank po analizie firmy i nieruchomości
Wkład własny: zwykle od 10% do 30% wartości nieruchomości
Wycena nieruchomości: bank wymaga operatu szacunkowego
Kiedy się sprawdza: większa nieruchomość, hala lub magazyn, długa spłata
Ostateczne warunki zależą od banku i oceny zdolności kredytowej firmy. Po analizie powiemy Ci, która droga jest realna w Twojej sytuacji.
Własna siedziba zamiast czynszu
Własna siedziba to lepsze warunki pracy i mocniejszy wizerunek w oczach klientów i partnerów. Raty kredytu kiedyś się kończą, a nieruchomość zostaje w firmie.
Ile pożyczy bank, a ile musisz mieć na wkład własny?
Przy kredycie z hipoteką bank finansuje część wartości nieruchomości, a resztę pokrywasz z wkładu własnego. W praktyce wkład wynosi zwykle od 10% do 30%.
Poziom finansowania różni się między bankami. mBank przy nieruchomości komercyjnej finansuje do 75% nakładów netto, a PKO BP i Erste Bank Polska podają do 90% wartości inwestycji. Jeżeli kupujesz nieruchomość z VAT, część banków udziela dodatkowo kredytu na podatek VAT.
Przy kredycie bez zabezpieczeń do 1 200 000 zł bank ocenia zdolność firmy, a nie wartość nieruchomości, dlatego wkład własny nie jest warunkiem jego udzielenia.
Jak banki finansują zakup nieruchomości firmowej?
Sprawdziliśmy strony produktowe kilku banków. Różnią się poziomem finansowania, okresem spłaty i wymaganym stażem firmy, dlatego zaczynamy od analizy.
|
Bank i produkt |
Finansowanie |
Okres spłaty |
Kwota |
Staż firmy |
|---|---|---|---|---|
|
PKO BP, kredyt inwestycyjny |
do 90% wartości inwestycji |
do 20 lat |
bez zabezpieczeń do 300 000 zł |
także nowe firmy |
|
mBank, kredyt inwestycyjny |
do 75% nakładów netto przy nieruchomości komercyjnej, do 80% przy mieszkalnej |
do 20 lat |
do 4 000 000 zł |
12 miesięcy, krócej przy dodatkowym zabezpieczeniu |
|
Erste Bank Polska (dawniej Santander), kredyt inwestycyjny |
do 90% wartości inwestycji |
brak danych na stronie, możliwa karencja do 18 miesięcy |
brak danych na stronie |
co najmniej 24 miesiące |
|
Credit Agricole, kredyt inwestycyjny |
brak danych o % na stronie, rynek pierwotny i wtórny |
do 15 lat |
do 10 000 000 zł, bez zabezpieczeń rzeczowych do 200 000 zł |
brak danych na stronie |
PKO BP, kredyt inwestycyjny
Finansowanie: do 90% wartości inwestycji
Okres spłaty: do 20 lat
Kwota: bez zabezpieczeń do 300 000 zł
Staż firmy: także nowe firmy
mBank, kredyt inwestycyjny
Finansowanie: do 75% nakładów netto przy nieruchomości komercyjnej, do 80% przy mieszkalnej
Okres spłaty: do 20 lat
Kwota: do 4 000 000 zł
Staż firmy: 12 miesięcy, krócej przy dodatkowym zabezpieczeniu
Erste Bank Polska (dawniej Santander), kredyt inwestycyjny
Finansowanie: do 90% wartości inwestycji
Okres spłaty: brak danych na stronie, możliwa karencja do 18 miesięcy
Kwota: brak danych na stronie
Staż firmy: co najmniej 24 miesiące
Credit Agricole, kredyt inwestycyjny
Finansowanie: brak danych o % na stronie, rynek pierwotny i wtórny
Okres spłaty: do 15 lat
Kwota: do 10 000 000 zł, bez zabezpieczeń rzeczowych do 200 000 zł
Staż firmy: brak danych na stronie
Dane ze stron produktowych banków, stan na 13.10.2026. Banki mogą zmienić warunki, a decyzja zależy od oceny konkretnej firmy i nieruchomości.
Jaką nieruchomość możesz kupić na firmę?
Najczęściej pomagamy sfinansować zakup biur, magazynów, lokali handlowych i nieruchomości przemysłowych, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Zdaniem naszych ekspertów:
„Przy zakupie nieruchomości bank ocenia dwie rzeczy naraz: firmę i sam budynek. Zdarza się, że firma jest w świetnej kondycji, a wniosek stoi, bo w księdze wieczystej jest nieuregulowany wpis albo lokal nie ma założonej księgi. Takie rzeczy sprawdzamy, zanim podpiszesz umowę przedwstępną”
Maciej Krasuski
Ekspert ds. kredytów firmowych
Podatki przy zakupie nieruchomości firmowej: VAT, PCC i amortyzacja
VAT albo PCC. Gdy sprzedawca wystawia fakturę z VAT, zwykle 23%, podatku od czynności cywilnoprawnych nie płacisz, a jako czynny podatnik VAT możesz ten podatek odliczyć, jeśli nieruchomość służy sprzedaży opodatkowanej VAT. Gdy kupujesz od osoby prywatnej albo sprzedaż jest zwolniona z VAT, płacisz PCC w wysokości 2% wartości.
Amortyzacja. Budynki i lokale niemieszkalne amortyzujesz stawką 2,5% rocznie. Gdy budynek lub lokal był wcześniej używany przez inny podmiot co najmniej 60 miesięcy, można przyjąć stawkę indywidualną i rozliczyć zakup szybciej, w okresie nie krótszym niż 10 lat. Lokali i budynków mieszkalnych nie amortyzujesz.
Odsetki. Odsetki naliczone do dnia oddania nieruchomości do używania zwiększają jej wartość początkową i trafiają w koszty przez amortyzację. Odsetki za późniejszy okres są kosztem firmy w momencie zapłaty.
Opisujemy ogólne zasady z ustaw o VAT, o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz o PIT i CIT. Rozliczenie konkretnej transakcji warto ustalić z księgowym.
Jakie dokumenty przygotować do kredytu na nieruchomość?
Lista zależy od banku i formy kredytu. Przez cały proces przeprowadzą Cię nasi eksperci i powiedzą, czego potrzeba w Twoim przypadku. Najczęściej przydają się:
Dokumenty firmy
Dokumenty nieruchomości
Jak wygląda współpraca z Firmowymi Finansami
1. Bezpłatna analiza
Sprawdzamy firmę, nieruchomość i obecne zobowiązania. Mówimy wprost, która droga finansowania jest realna i jaka kwota wchodzi w grę.
2. Wybór banku
Dobieramy bank, który finansuje podobne nieruchomości i firmy w podobnej sytuacji, i tam składamy wniosek.
3. Wniosek i wycena
Kompletujemy dokumenty firmy i nieruchomości, a przy kredycie z hipoteką pilnujemy wyceny. Odpowiadamy na pytania banku.
4. Decyzja i akt notarialny
Pomagamy zgrać decyzję banku z terminem aktu. Cały proces trwa od kilkunastu dni do kilku miesięcy, zależnie od transakcji i dokumentów.
Z punktu widzenia analityka kredytowego:
„Najlepiej przyjść do nas, zanim podpiszesz umowę przedwstępną. Wtedy można jeszcze ustalić termin aktu, który zgra się z decyzją banku, i zapis o zwrocie zadatku, gdyby bank odmówił kredytu. Po podpisaniu tej swobody już nie ma”
Karol Łukaszuk
Analityk kredytowy
Sprawdź opinie klientów Firmowe Finanse
Sprawdź opinie klientów o współpracy z Firmowymi Finansami. Przeczytaj, co piszą przedsiębiorcy, którym pomogliśmy, i zobacz, jak wygląda z nami droga do finansowania.
Umów bezpłatną konsultację i sprawdź, jak bank oceni Twoją firmę
Pierwsza analiza jest bezpłatna, a Ty niczym nie ryzykujesz.
Nie składaj wniosków w kilku miejscach naraz. Każde zapytanie widać w BIK, a kolejny bank może ocenić wniosek ostrożniej.
Przemysław Krasuski, Ekspert kredytowy
Wniosek o kredyt na zakup nieruchomości
Zostaw numer. Dzwonimy w godzinach pracy: pn-pt 8-21, sob 9-15.
Wolisz porozmawiać od razu? 22 487 55 12
Rozmowa jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Dane chronimy zgodnie z RODO.
Najczęściej zadawane pytania o kredyt na zakup nieruchomości dla firmy
Przykład reprezentatywny. Kredyt dla firm na zakup nieruchomości
Nie oferujemy pożyczek ani kredytów z terminem całkowitej spłaty poniżej 60 dni. Nie udzielamy finansowania z własnych środków. Pośredniczymy w pozyskiwaniu finansowania w bankach oraz instytucjach pożyczkowych.
Kalkulacja została dokonana na dzień 24.09.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie.
Przykład wskazuje dane orientacyjne i ma niewiążący charakter. Służy celom informacyjnym i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, ani zaproszenia do zawarcia umowy na zaprezentowanych warunkach.
Warunki finansowania ustalane są indywidualnie na podstawie oceny zdolności kredytowej.
Powyższy przykład dotyczy finansowania firmowego udzielanego przedsiębiorcom i ma charakter poglądowy. Nie jest przykładem reprezentatywnym kredytu konsumenckiego w rozumieniu ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim. Wyliczenia oparte są o założenia przyjęte dla reprezentatywnego przykładu, nie uwzględniają oceny zdolności kredytowej i nie wypełniają obowiązków informacyjnych wynikających z ww. ustawy. Przyznanie i wysokość finansowania zależą od zdolności kredytowej klienta.
Firmowe Finanse - kredyty dla firm, kredyt na spłatę ZUS i US, kredyt dla spółki.
Ul. Wincentego Rzymowskiego 30/317; 02-697 Warszawa
kontakt: 22 487 55 12; 735 984 400
mail: kontakt@firmowefinanse.pl
NIP: 5214029475; KRS: 0001049283
Jesteśmy pośrednikiem kredytowym wpisanym do rejestru Komisji Nadzoru Finansowego.
89 000 000 PLN
Kwota dotychczas pozyskanego finansowania dla naszych klientów.